В этой статье мы подробно разберем понятие кадастровой стоимости‚ ее роль в исчислении имущественных налогов и ответим на распространенные вопросы.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это денежная оценка объекта недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельного участка и т.д;)‚ определяемая государством. Она включает в себя не только строительную стоимость‚ но и местоположение‚ инфраструктуру и другие факторы‚ влияющие на рыночную цену. Эта оценка производится независимыми оценщиками и внесена в государственный кадастр недвижимости. Важно понимать‚ что кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной ценой объекта.
Как кадастровая стоимость влияет на налоги?
Действие закона о налогообложении недвижимости напрямую связано с кадастровой стоимостью. Именно она является основой для расчета налога на имущество физических лиц и земельного налога. Процесс расчета выглядит следующим образом⁚
- Определение кадастровой стоимости⁚ Налоговая служба берет кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости на 1 января года‚ за который начисляется налог.
- Применение налоговых вычетов (для жилой недвижимости)⁚ Для жилых помещений (квартир‚ домов) предусмотрены налоговые вычеты. Например‚ в Москве это 20 кв.м для квартир и 50 кв.м для домов. Вычет уменьшает налогооблагаемую площадь‚ и‚ соответственно‚ сумму налога.
- Умножение на налоговую ставку⁚ Полученная налогооблагаемая стоимость умножается на установленную местными властями налоговую ставку. Ставки варьируются в зависимости от региона‚ типа недвижимости и ее кадастровой стоимости. Например‚ ставка для квартир может быть ниже‚ чем для коммерческой недвижимости.
- Учет периода владения (для жилой недвижимости)⁚ Если вы владеете недвижимостью менее года‚ сумма налога может быть уменьшена пропорционально времени владения.
Пример расчета⁚
Допустим‚ кадастровая стоимость вашей квартиры – 5 млн рублей‚ налоговая ставка – 0.1%‚ а налоговый вычет – 20 кв.м. Если площадь вашей квартиры превышает 20 кв.м‚ то налог будет рассчитываться только с превышающей части площади. В этом случае‚ чем больше кадастровая стоимость‚ тем выше налог.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами⁚
- Через сайт Росреестра⁚ На официальном сайте Росреестра есть сервис‚ позволяющий найти информацию по кадастровому номеру или адресу объекта.
- Через портал государственных услуг⁚ На портале Госуслуг также доступна информация о кадастровой стоимости.
- В налоговой инспекции⁚ Вы можете обратиться в свою налоговую инспекцию лично или по телефону.
Что делать‚ если вы не согласны с кадастровой стоимостью?
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена‚ вы имеете право ее оспорить в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Ответственность за неуплату налога⁚
Несвоевременная уплата налога влечет за собой начисление пени и штрафов. В случае длительной неуплаты дело может быть передано в суд.
Важно⁚ Информация в этой статье носит ознакомительный характер. Для получения точных данных и консультаций по конкретным ситуациям необходимо обратиться в налоговую инспекцию или к юристу.
