Решение о покупке собственного жилья с помощью ипотеки – важный шаг‚ требующий тщательной подготовки. Помимо основной суммы кредита и процентов‚ заемщиков подстерегают различные непредвиденные расходы‚ которые могут существенно увеличить общую стоимость кредита. В этой статье мы разберем наиболее распространенные скрытые платежи и дополнительные комиссии‚ с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотеки.
Основные виды скрытых платежей⁚
-
Оценка недвижимости⁚
Многие банки требуют проведения независимой оценки рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Стоимость этой услуги может варьироваться в зависимости от региона и оценочной компании. Важно заранее узнать о необходимости и стоимости оценки у выбранного банка.
-
Страхование⁚
Обязательным является страхование залогового имущества (квартиры или дома). Однако‚ банки часто предлагают дополнительные виды страхования‚ такие как страхование жизни и здоровья заемщика‚ страхование от несчастных случаев. Эти виды страхования являются добровольными‚ и от них можно отказаться‚ что позволит сэкономить значительную сумму. Внимательно изучите договор страхования и сравните предложения разных страховых компаний.
-
Комиссии за открытие и ведение счета⁚
Некоторые банки взимают комиссию за открытие и обслуживание счета‚ с которого будут производиться ежемесячные платежи по ипотеке. Уточните у банка наличие и размер таких комиссий заранее.
-
Комиссии за досрочное погашение⁚
Хотя досрочное погашение ипотеки выгодно заемщику‚ некоторые банки взимают за это комиссию. Уточните условия досрочного погашения в договоре.
-
Прочие комиссии⁚
Обращайте внимание на мелкие печати в договоре. В них могут быть указаны различные дополнительные комиссии за услуги‚ которые вам могут быть навязаны.
-
Расходы на юридическое сопровождение⁚
Хотя не всегда являются скрытыми‚ расходы на услуги юриста‚ который поможет вам проверить договор и защитит ваши интересы‚ могут быть значительными. Заранее оцените необходимость в таких услугах и включите их в свой бюджет.
Как избежать скрытых платежей⁚
- Внимательно изучайте все документы⁚ Не подписывайте договор‚ пока не поймете все его пункты. Обращайте внимание на мелкие шрифты и уточняйте все непонятные моменты у сотрудников банка.
- Сравнивайте предложения разных банков⁚ Не ограничивайтесь одним банком. Сравните условия ипотеки в нескольких финансовых учреждениях‚ чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
- Используйте онлайн-калькуляторы⁚ Онлайн-калькуляторы помогут вам рассчитать общую стоимость ипотеки с учетом всех комиссий и платежей.
- Проконсультируйтесь со специалистом⁚ Обратитесь за помощью к независимому финансовому консультанту или юристу‚ который поможет вам разобраться в условиях ипотечного договора и избежать скрытых платежей.
Важно помнить⁚ Правильно купить себе жилье – это не только найти подходящую квартиру‚ но и грамотно оформить ипотеку‚ избегая ненужных расходов. Тщательная подготовка и внимательное изучение всех документов помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сэкономить значительные средства.
