Наверно, хотя бы раз в жизни вопрос о покупке жилья становится перед каждым человеком. И, поскольку речь всегда идет о немалых суммах, ошибиться не хочется. О том как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке мы расскажем вам в этой статье. Есть несколько важных пунктов, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не испытывать горькое разочарование.
А вы знали: юридические аспекты сделок с недвижимостью в Клину, на что обратить внимание покупателю и продавцу
Покупка или продажа квартиры — это не только финансовый, но и сложный юридический процесс. Ошибки на этапе проверки документов или оформления договора могут привести к серьезным проблемам: от затяжных судебных разбирательств до полной потери средств. Разберем ключевые юридические нюансы, которые важно учесть при сделках с недвижимостью в Клину.
Для покупателя: этапы проверки объекта
- Проверка права собственности продавца.
Необходимо удостовериться, что лицо, продающее квартиру, является ее законным владельцем. Это подтверждается выпиской из ЕГРН. Проверьте, как была приобретена квартира (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), нет ли обременений: ипотеки, ареста, запрета на регистрацию. - Анализ истории квартиры.
Особое внимание — на «возрастных» собственников и несовершеннолетних детей. Если они были прописаны в квартире, необходимо официальное разрешение органов опеки на продажу. Это гарантия, что в будущем не объявятся наследники, оспаривающие сделку. - Состояние объекта и прописанные лица.
Уточните, не сохранено ли за кем-либо право пожизненного проживания. Даже если человек не прописан, но такое право было установлено через суд, он может вернуться в квартиру. - Долевая собственность.
При покупке доли в квартире необходимо получить нотариально заверенные согласия на продажу от всех остальных собственников, поскольку у них есть право преимущественной покупки.
Для продавца: подготовка к безопасной сделке
- Сбор полного пакета документов.
Помимо выписки из ЕГРН, техпаспорт БТИ, справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Это повышает доверие покупателя и ускоряет процесс. - Согласование с другими собственниками.
Если квартира в долевой собственности, все владельцы должны дать согласие на продажу. Если один из собственников — несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки. - Чистота расчетов.
Продумайте способ расчета: банковская ячейка или аккредитив. Это самый безопасный метод, который защищает обе стороны от мошенничества.
Работа с риелтором: профессиональная страховка
Самостоятельное оформление сделки сопряжено с высокими рисками. Профессиональный риелтор выступает не только как посредник, но и как юридический консультант.
Специалисты агентства недвижимости https://www.avangardklin.ru/ обеспечивают полное юридическое сопровождение:
- Проводят комплексную проверку юридической чистоты объекта.
- Готовят все необходимые документы и договоры.
- Организуют безопасные расчеты через банковские инструменты.
- Сопровождают сделку у регистратора (МФЦ или Росреестр), контролируя корректность подачи документов.
Это позволяет минимизировать риски для обеих сторон и провести сделку быстро, безопасно и в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Экономия на профессиональной юридической проверке может обернуться многократно большими потерями. Доверяйте оформление сделок экспертам, которые знают все подводные камни рынка недвижимости Клину.
Документы
Тщательно проверьте не только состояние счетов за коммунальные услуги, но и наличие согласия на продажу всех, имеющих права на жилье. Юридически не подкованному человеку в этом случае лучше обратиться к специалистам в этой области, которые помогут избежать потенциального обмана. Не стесняйтесь задавать множество вопросов продавцам, ведь, если им нечего скрывать, они поймут причины вашего беспокойства по этому поводу.
Состояние жилья
Конечно, если вы покупаете квартиру, заранее согласившись на отсутствие ремонта, что автоматически уменьшает ее цену, стоит закрыть глаза на многие недостатки. Однако в любом случае во избежание неприятных сюрпризов следует иметь полное представление о состоянии квартиры. Следы свежего косметического ремонта, например, новые обои или межкомнатные двери, должны вас насторожить. Разумеется, хозяева будут против того, чтобы вы, желая исследовать стену, обдирали их обои до решения о покупке. Но в этом и нет необходимости, достаточно просто постучать по ним рукой: звук осыпающейся штукатурки скажет вам о многом.
Еще один важный момент – состояние сантехники. И если новую ванную или рукомойник видно сразу, то состояние труб требует специального осмотра. Между тем, необходимость их замены может очень существенно отразиться на конечной стоимости последующих ремонтных работ. В целом, стоит проявить внимание к каждой мелочи. К примеру, качественные входные двери не так бросаются в глаза, однако позволят сэкономить немалую сумму.
Соседи
Так же важный момент, который редко учитывают – соседи. А ведь именно они часто становятся причиной спешной продажи «неудачной» квартиры за минимальную цену. Уделив этому вопросу внимание (например, выспросив бабушек у подъезда), вы защитите себя от потенциальных неприятных сюрпризов в ближайшем будущем.
И помните, что в течение полугода после покупки вы имеет право расторгнуть договор, получив назад свои деньги. Правда, процесс этот непростой, и для результата в вашу пользу должны быть очень, очень веские основания. Поэтому в данном случае лучше все предусмотреть заранее, сделав правильный выбор квартиры.
